Respuesta directa
Para calcular el ajuste ICL: nuevo alquiler = alquiler actual × (ICL del mes de ajuste ÷ ICL del mes base). El ICL lo publica el BCRA cada mes; el mes base es el anterior al inicio del período que vence.
Ejemplo: un alquiler de $400.000 con un ICL que subió 15,9% pasa a $463.600. Con Rents, el cálculo es automático con los datos del BCRA — gratis y sin registro en la calculadora de ajuste.
En esta guía:
1. ¿Qué es el ICL?
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es el índice de ajuste oficial para alquileres residenciales en Argentina, publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Fue creado por la Ley 27.551 de Alquileres y combina dos componentes:
- check_circle 50% IPC: Índice de Precios al Consumidor del INDEC (mide inflación general)
- check_circle 50% RIPTE: Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables (mide evolución salarial)
📌 Importante: el DNU 70/2023 (enero 2024) no eliminó el ICL, pero ahora permite usar cualquier índice acordado entre las partes (ICL, IPC, UVA, o cualquier otro). Si el contrato dice "ICL", se sigue usando ICL.
2. La fórmula oficial para calcular el ajuste ICL
La fórmula para calcular el nuevo monto del alquiler al momento del ajuste es:
// Fórmula ICL
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL_mes_ajuste ÷ ICL_mes_base)
// Donde:
ICL_mes_ajuste = valor ICL publicado el mes en que se aplica el ajuste
ICL_mes_base = valor ICL del mes anterior al inicio del período que vence
El mes base depende de cuándo se firmó el contrato y en qué mes cae el ajuste. Es el ICL del mes inmediatamente anterior al inicio del período que está terminando.
El BCRA publica el ICL de cada mes generalmente entre el 5 y el 15 del mes siguiente. Si el ajuste cae antes de que se publique el nuevo valor, se espera a la publicación. Con Rents, el ajuste ICL se calcula automáticamente apenas el BCRA publica el dato y te llega el aviso con el nuevo monto.
3. Ejemplo paso a paso con números reales
Caso: contrato firmado en mayo 2025, primer ajuste en noviembre 2025
Cálculo: $400.000 × (21.382,55 ÷ 18.450,12) = $400.000 × 1,159 = $463.600
⚠️ Truco práctico: no necesitás hacer la división manualmente. El cociente (ICL actual ÷ ICL base) equivale a multiplicar el alquiler por (1 + variación%). Si el ICL subió 15,9%, el alquiler sube exactamente 15,9%.
4. Tabla ICL 2026: valores mensuales
Fuente: BCRA. Actualizado mayo 2026
| Mes | Valor ICL | Variación mensual | Variación 12 meses |
|---|---|---|---|
| Enero 2026 | 25.841,33 | +4,2% | +72,1% |
| Febrero 2026 | 26.922,87 | +4,2% | +68,4% |
| Marzo 2026 | 27.973,01 | +3,9% | +64,2% |
| Abril 2026 | 29.091,93 | +4,0% | +61,3% |
| Mayo 2026 (último) | — | Pendiente | — |
* Los valores de 2026 son referenciales. Siempre verificar en bcra.gob.ar o usar la calculadora de Rents que los actualiza automáticamente.
5. ¿Cada cuánto se ajusta según el contrato?
La frecuencia del ajuste depende de cuándo se firmó el contrato:
Contratos firmados antes de enero 2024
Rigen bajo la Ley 27.551 original. Ajuste cada 12 meses si así lo dice el contrato, o la frecuencia acordada. Muchos contratos históricos establecen ajuste semestral.
Contratos firmados desde enero 2024
Rigen bajo el DNU 70/2023. Las partes acuerdan libremente la frecuencia. Lo más común en el mercado actual es ajuste cada 3 o 4 meses.
💡 Tip: el ajuste ICL siempre se aplica en la fecha que dice el contrato, no en la fecha en que el BCRA publica el índice. Si el BCRA publica tarde, se aplica retroactivo desde la fecha de ajuste contractual.
6. ICL vs IPC: ¿cuál conviene?
Desde el DNU 70/2023, las partes pueden acordar cualquier índice. Las dos opciones más comunes son:
| Índice | Componentes | Publicado por | Ventaja |
|---|---|---|---|
| ICL | 50% IPC + 50% RIPTE | BCRA | Sigue salarios; puede superar inflación en períodos de recuperación salarial |
| IPC | Canasta básica de bienes y servicios | INDEC | Más directo; útil cuando salarios no acompañan la inflación |
En períodos de alta inflación como 2024, el ICL solía estar por debajo del IPC porque los salarios tardaban en ajustarse. En 2025-2026, con mayor estabilidad, el ICL suele seguir al IPC de cerca. Lo más importante es que el índice esté especificado con claridad en el contrato para evitar disputas.
7. Errores comunes al aplicar el ICL
Usar el ICL del mes anterior en lugar del mes de ajuste
El ICL del "mes de ajuste" es el publicado por el BCRA para ese mes específico, no el valor que ya tenías de antes. Confundir estos dos meses cambia el resultado del cálculo.
Calcular el ajuste sobre el alquiler original del contrato
Cada ajuste se calcula sobre el alquiler vigente del período anterior, no sobre el valor inicial del contrato. Es un ajuste acumulativo, no simple.
No documentar el ajuste por escrito
Aunque el ajuste sea correcto, si no queda documentado (notificación por WhatsApp o email), puede haber disputas en el futuro. Rents genera automáticamente la notificación de ajuste con el detalle del cálculo.
Solución: usar una calculadora que automatice todo esto
La calculadora ICL de Rents consume el índice directamente del BCRA, aplica la fórmula correcta y genera la notificación de ajuste lista para enviar al inquilino. Sin cálculos manuales, sin errores.
8. Preguntas frecuentes
¿Puedo negociar un ajuste menor al ICL si el inquilino tiene dificultades? expand_more
¿El ajuste ICL aplica para garajes y cocheras también? expand_more
¿Dónde notifico al inquilino el nuevo monto del alquiler? expand_more
¿Puedo cobrar retroactivo si no apliqué el ajuste a tiempo? expand_more
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