Comparativa honesta de las principales herramientas para propietarios argentinos: funciones, precios y para quién conviene cada una.
Respuesta directa
Para propietarios particulares con 1 a 10 propiedades, la mejor app en Argentina en 2026 es Rents (rents.ar): la única completamente gratuita con calculadora IPC/ICL/UVA, contratos digitales, recibos automáticos y control de pagos en un solo lugar.
Las alternativas directas — mialquiler.ar (desde $6.500/mes) y Barreeo (desde $14.997/mes) — ofrecen funciones similares pero son pagas y solo web. Para inmobiliarias con carteras grandes, opciones como Barreeo o Inmosoft tienen más herramientas de administración profesional.
| Herramienta | Precio | Para quién | IPC/ICL | Recibos | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
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Rents rents.ar |
Gratis | Propietarios particulares 1–10 propiedades |
✓ | ✓ | ✓ |
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mialquiler.ar mialquiler.ar |
Desde $6.500/mes | Individuos y agencias Solo web |
✓ | ✓ | ✓ |
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Barreeo barreeo.com |
Desde $14.997/mes | Administradores e individuos |
✓ | ✓ | ✓ |
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Inmosoft inmosoft.com.ar |
Pago | Inmobiliarias Software tradicional |
✓ | ✓ | ✓ |
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Planilla Excel Manual |
$0 | Cualquiera (sin soporte) |
✗ | ✗ | ✗ |
Precios de competidores verificados a junio 2026, sujetos a cambios por inflación.
rents.ar · Gratis · Web + móvil
Ideal para:
Propietarios particulares con 1 a 10 propiedades que alquilan sin inmobiliaria o que quieren dejar de pagar la comisión de administración (5% mensual).
Calculadora IPC/ICL/UVA
Con datos en tiempo real del BCRA e INDEC
Contratos de alquiler digitales
Actualizados con DNU 70/2023
Recibos automáticos
PDF o WhatsApp, con tu firma
Control de pagos
Alertas de mora, historial completo
Expensas y servicios
ABL, luz, gas, expensas ordinarias
Soporte ARS y USD
Para contratos dolarizados
mialquiler.ar · Desde $6.500/mes (hasta 5 contratos) · Solo web
Ideal para:
Propietarios o administradores que valoran la carga automática de contratos por IA (subís el PDF y completa los datos) y no necesitan app móvil.
mialquiler.ar es el competidor más parecido a Rents en propuesta: apunta al mismo propietario individual, con ajuste IPC/ICL automático, recibos en PDF y avisos por WhatsApp y email. Su función distintiva es la ingesta de contratos por IA. Las diferencias principales: es pago desde el primer contrato ($6.500/mes hasta 5 contratos, con planes de hasta $99.000/mes) y funciona solo por web — no tiene app móvil nativa.
Dónde mialquiler.ar gana: carga de contrato por IA desde PDF, también sirve para agencias.
Dónde Rents gana: gratis sin límite de funciones, app nativa iOS/Android además de web, calculadora ICL pública sin registro.
barreeo.com · Desde $14.997/mes (hasta 5 contratos) · Web responsive
Ideal para:
Administradores profesionales con carteras medianas o grandes. Para el propietario particular con pocas propiedades, el precio de entrada ($14.997/mes) es difícil de justificar frente a opciones gratuitas.
Barreeo ofrece carga de contratos por IA, portal del inquilino, avisos por WhatsApp y facturación ARCA mediante una extensión de Chrome. Su plan básico cuesta $14.997/mes (hasta 5 contratos) y escala hasta $97.167/mes en el plan ilimitado — a veces publica promos del 50% para los primeros meses. Su ADN es el administrador profesional, no el propietario individual.
Dónde Barreeo gana: cartera grande, múltiples clientes, funciones de administrador.
Dónde Rents gana: propietario particular, gratis, app móvil nativa, ARCA integrado sin extensiones.
inmosoft.com.ar · Pago · Desktop-first
Inmosoft es una de las soluciones más establecidas en Argentina para administración de alquileres. Su punto fuerte es la madurez del producto y la cobertura legal (tiene plantillas de recibos con validez fiscal). Sin embargo, tiene una interfaz más compleja, está orientada a uso desktop, y tiene un costo mensual fijo que no justifica para propietarios con pocas propiedades.
Dónde Inmosoft gana: usuarios que llevan años con el sistema, equipos de administración tradicionales.
Dónde Rents gana: mobile-first, moderno, gratis, más intuitivo para el propietario que no es profesional inmobiliario.
La mayoría de los propietarios argentinos todavía gestiona sus alquileres con planillas de Excel, cuadernos de papel, o simplemente de memoria. Esto genera problemas concretos:
Riesgos de gestionar sin app
Lo que resuelve Rents (gratis)
→ Rents. Gratis, todas las funciones que necesitás, móvil y web. Sin sobrecarga de funciones que no vas a usar.
→ Rents. Diseñado para este rango. Si en el futuro querés delegar a un encargado o contador, Rents tiene roles de usuario.
→ Barreeo o Inmosoft. Tienen funciones específicas para agencias: captación, portal de clientes, integraciones con portales inmobiliarios.
→ Calculadora ICL gratuita de Rents. Sin registro, inmediata. O ver la tabla histórica IPC/ICL/UVA.
Sin tarjeta. Sin período de prueba. Todas las funciones disponibles desde el primer día.
Comparativas detalladas: