Descarga gratis — Actualizado mayo 2026

Contrato de Alquiler Comercial Argentina 2026

Modelos actualizados al Art. 1198 CCyC y DNU 70/2023 para locales comerciales, depósitos y oficinas profesionales. Plazo mínimo legal de 3 años, ajuste libre de índice. Descargalos gratis en PDF, sin registro.

100% gratis · Sin registro
Local, depósito u oficina profesional

¿Cuándo usar cada modelo?

Guía rápida para elegir el contrato correcto según el uso del inmueble.

Alquilo un local comercial o depósito

→ Contrato comercial — Local o depósito. Incluye cláusulas de habilitación, uso del inmueble y cartelería. Plazo mínimo 3 años (Art. 1198 CCyC).

Alquilo una oficina o estudio profesional

→ Contrato comercial — Oficina profesional. Uso exclusivamente profesional, restricciones de actividad comercial minorista y cartelería exterior.

¿Qué pasa si el inquilino rescinde antes?

→ Indemnización escalonada (Art. 1221 CCyC): 1,5 meses de alquiler si rescinde durante el primer año; 1 mes si rescinde después del primer año. Notificación previa de 60 días.

Contratos de alquiler comercial

Plazo mínimo 3 años · Ajuste libre · ARS o USD · Art. 1198 CCyC

Comercial

Contrato Comercial — Local o Depósito

Cuándo usarlo: Alquilás un local a la calle, un galón, un depósito o cualquier inmueble para uso comercial o industrial. Plazo mínimo legal: 3 años.

Cláusulas incluidas

  • Plazo 3 años
  • Depósito en garantía
  • Ajuste libre (ICL / IPC)
  • ARS o USD
  • Habilitación municipal
  • Uso del inmueble pactado
  • Cartelería exterior
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • Expensas ext. → propietario
  • Reparaciones → propietario
  • Rescisión anticipada escalonada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Uso profesional exclusivo
  • Fiador solidario
Descargar PDF

Índice de ajuste en contratos comerciales. A diferencia del alquiler residencial, los contratos comerciales no tienen índice obligatorio. Las partes pueden pactar libremente ICL, IPC, UVA u otro indicador, con la frecuencia que acuerden (mensual, trimestral, semestral o anual). El índice y la periodicidad deben quedar especificados en el contrato.

Modelo orientativo. Para uso comercial se recomienda revisar el contrato con un abogado especializado antes de firmarlo. Los modelos están actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial, pero las particularidades de cada negocio pueden requerir cláusulas adicionales. La firma por ambas partes es condición de validez.

¿No querés completarlo a mano?

Rents genera el contrato con tus datos en segundos. Ingresás la propiedad, el inquilino y las condiciones — el sistema arma el texto completo listo para firmar, sin blancos vacíos ni errores de fechas ni montos. Revisado y validado por el equipo legal de Rents.

Crear cuenta gratis

Preguntas frecuentes

El plazo mínimo es de 3 años, según el Art. 1198 del Código Civil y Comercial (CCyC). A diferencia del alquiler residencial —que desde el DNU 70/2023 tiene plazo mínimo de 2 años—, los contratos comerciales de local, depósito y oficina mantienen el mínimo de 3 años. Los contratos pactados por un plazo menor son válidos, pero se consideran celebrados por el plazo legal mínimo.
El locatario puede rescindir anticipadamente notificando con 60 días de anticipación. La indemnización al locador es escalonada: equivale a un mes y medio de alquiler si la rescisión ocurre durante el primer año del contrato, y a un mes de alquiler si ocurre después del primer año. Estas reglas surgen del Art. 1221 CCyC, aunque las partes pueden pactar condiciones distintas en el contrato.
Desde el DNU 70/2023 el índice de ajuste es libre en todos los contratos de locación. Para contratos comerciales las opciones más utilizadas son el ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA, actualizado mensualmente) y el IPC (INDEC). A diferencia del alquiler residencial, en el sector comercial también es frecuente pactar ajuste semestral o anual. Lo importante es que el índice y la periodicidad queden especificados en el contrato.
No es obligatorio. Un contrato privado firmado por ambas partes es suficiente para su validez legal. Sin embargo, para contratos comerciales de mayor valor o largo plazo, se recomienda certificar las firmas ante escribano para darle fecha cierta y mayor ejecutividad ante un eventual incumplimiento. La escrituración pública solo es obligatoria para compraventa de inmuebles, no para locación.
Sí. El DNU 70/2023 permite contratos de locación en moneda extranjera. Para contratos comerciales en USD, el contrato debe especificar qué tipo de cambio aplica si el pago se realiza en pesos (oficial, MEP, CCL, etc.). Los modelos de Rents incluyen cláusula para contratos denominados en dólares.
El contrato de oficina incluye cláusula de uso exclusivamente profesional (prohíbe actividad industrial o comercial minorista con atención al público), restricciones sobre cartelería exterior, y rescisión escalonada adaptada a actividades de servicios. El contrato de local comercial o depósito, en cambio, incluye cláusulas sobre habilitación municipal, uso del inmueble para almacenamiento de mercadería y acceso de personal de carga. Ambos modelos comparten el plazo mínimo de 3 años y las reglas de rescisión del Art. 1221 CCyC.

¿Dudás qué contrato elegir o cómo redactar una cláusula?

En el foro de Rents propietarios y especialistas en locaciones responden consultas reales sobre contratos, garantías y actualización de alquileres. Sin turno, sin honorarios. Registrate y hacé tu consulta.

Hacer una consulta gratis

También te puede interesar

Todos los modelos de contratos

Vivienda, comercial, temporario, cochera y más.

Contrato de alquiler de vivienda

Residencial estándar y con fiador, DNU 70/2023.

Contrato de alquiler temporario

Hasta 3 meses, para turismo o traslado.

Contrato de alquiler de cochera

Garaje o estacionamiento individual.

Calculadora de ajuste de alquiler

ICL, IPC y UVA — calculá el nuevo valor.

Administrá tus propiedades comerciales con Rents

Contratos, ajustes automáticos, cobros y liquidaciones en un solo lugar. Diseñado para propietarios argentinos con locales, depósitos u oficinas.

Crear cuenta gratis