Alquilá tu cochera
y generá ingresos extras
Una cochera vacía es dinero quieto. Con el contrato correcto, recibos automáticos y ajuste por ICL, convertirla en renta mensual es más simple de lo que parece.
¿Cuánto rinde una cochera?
Depende de la zona y el tamaño. Estos son valores reales de mercado para 2026.
Valores orientativos basados en datos de Zonaprop y Argenprop (mayo 2026). El yield bruto no descuenta impuestos ni gastos de mantenimiento.
Calculá el rendimiento exacto de tu cochera
Usá nuestra calculadora de rentabilidad para ver cuánto rinde tu propiedad después de gastos e impuestos.
Ir a la calculadora arrow_forwardLo que diferencia una cochera de una vivienda
El marco legal no es el mismo. Conocerlo evita confusiones y te da más flexibilidad.
Plazo mínimo: no aplica el de vivienda
El plazo mínimo de 2 años del DNU 70/2023 rige solo para vivienda permanente. Para cocheras, el plazo lo pactás vos: 12 meses, 24 meses o el que acuerden.
Ajuste: libre desde el DNU 70/2023
Podés pactar el índice que quieran: ICL (BCRA), inflación, CVS o porcentaje fijo. El ICL trimestral o semestral es la opción más usada y aceptada.
Recibo: obligatorio igual que en vivienda
El Código Civil obliga a entregar un recibo por cada pago. Sin él, el inquilino puede rechazar o impugnar el cobro. Rents genera el recibo automáticamente cada mes.
ARCA: depende de tu régimen impositivo
Monotributistas deben facturar el cobro como cualquier otra renta. Responsables inscriptos liquidan IVA y ganancias. Exentos (ingresos bajos) pueden no tener obligación. Consultá a tu contador.
Del contrato al cobro, sin papeleo
Rents funciona igual para cocheras que para departamentos. En cuatro pasos tenés todo en orden.
Cargás la cochera
Nombre, dirección, tipo (cubierta/descubierta), número de unidad funcional. Listo en dos minutos.
Creás el contrato
Cargás los datos del contrato en Rents: precio inicial, índice de ajuste (ICL u otro), plazo, depósito y condiciones de uso. Lo imprimís y lo firmás con el inquilino.
Registrás al inquilino
DNI, teléfono, email. El sistema le envía un aviso cuando se acerca el vencimiento de cada cuota y cuando se aplica el ajuste.
Registrás los pagos y listo
Cuando el inquilino paga, lo marcás en Rents. El sistema genera el recibo automáticamente y lo envía por email. Tenés historial completo, alertas de vencimiento y acceso desde el teléfono.
Si ya alquilás un departamento, gestioná la cochera en el mismo lugar
Muchos propietarios alquilan la cochera y el departamento por separado. Rents los une en un solo panel.
Departamento + cochera combinados. Sin ir a dos sistemas distintos.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar antes de alquilar una cochera.
Técnicamente sí, pero es riesgoso para el propietario. Sin contrato escrito no tenés prueba del precio acordado, del depósito recibido ni del plazo pactado. Si hay un conflicto, el peso de la prueba recae sobre vos. Con Rents, generás un contrato completo en minutos.
En 2026, una cochera descubierta en CABA ronda los $ 150.000 a $ 200.000 por mes. Una cubierta simple puede llegar a $ 350.000, y una cubierta doble o con más servicios puede superar los $ 500.000 en barrios premium. Consultá portales como Zonaprop o Argenprop para precios actualizados de tu zona específica.
No. El plazo mínimo de 2 años del DNU 70/2023 aplica exclusivamente a locaciones de vivienda permanente. Para cocheras alquiladas sin vivienda, el plazo lo determinan libremente las partes. Lo más habitual es 12 o 24 meses, con renovación automática o con aviso previo de 60 días.
No hay una norma específica que limite el depósito en alquileres de cochera (la limitación de la ley 27.551 era para vivienda y fue derogada por el DNU 70/2023). Lo más común en el mercado es pedir 1 mes de depósito. Si querés más protección por posibles daños, podés pedir 2. Dejalo claro en el contrato.
Depende de tu situación impositiva. Monotributistas y responsables inscriptos deben facturar el ingreso. Los que no alcanzan el mínimo no imponible de ganancias pueden estar exentos. Consultá con tu contador para saber qué te corresponde, especialmente si esta renta se suma a otras.
Sí, siempre que el reglamento del edificio no lo prohíba. Muchos edificios exigen que cocheras y unidades funcionales se alquilen al mismo titular. Verificá el reglamento de copropiedad antes de firmar contratos por separado.
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